Selected Research Projects

Participants/Beteiligte: Wolfgang Dauth (IAB und Universität Bamberg), Andreas Mense (IAB), Matthias Wrede (FAU)

Abstract: We investigate the employment effects of living in affordable housing. We develop a unique administrative data set of labor market biographies linked to affordable housing projects in five German cities, allowing us to follow individuals over almost 20 years after moving into affordable housing. The funding scheme is similar to the American LIHTC program, making the results applicable beyond Germany. We exploit the quasi-random timing and allocation of applicants to units using an event study design. We find that access to affordable housing increases labor income and job quality, but decreases the likelihood of being unemployed and receiving welfare benefits. We explain these results by four mechanisms.  The mechanisms work through a higher centrality of affordable units, through the rent subsidy reducing housing benefit payments and thus increasing work incentives as well as enabling investment in work-related skills, and through improved housing stability.

Zusammenfassung: Wir untersuchen die Auswirkungen des Wohnens in gefördertem Wohnraum auf die Beschäftigung. Wir entwickeln einen einzigartigen administrativen Datensatz von Arbeitsmarktbiografien, die mit bezahlbaren Wohnprojekten in fünf deutschen Städten verknüpft sind, und ermöglichen es uns, Einzelpersonen über fast 20 Jahre nach dem Einzug in bezahlbaren Wohnraum zu verfolgen. Das Förderregime ähnelt dem amerikanischen LIHTC-Programm, sodass die Ergebnisse über Deutschland hinaus anwendbar sind. Wir nutzen die quasi-zufällige zeitliche Abfolge und Zuweisung von Bewerbern zu Einheiten unter Verwendung eines Ereignisstudien-Designs. Wir stellen fest, dass der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum das Arbeitseinkommen und die Arbeitsplatzqualität erhöht, aber die Wahrscheinlichkeit, arbeitslos zu werden und Sozialleistungen zu beziehen, verringert. Wir erklären diese Ergebnisse durch vier Mechanismen. Die Mechanismen wirken durch eine höhere Zentralität bezahlbarer Einheiten, durch den Mietzuschuss, der die Wohngeld- bzw. SGB-II-Zahlungen reduziert und somit die Arbeitsanreize erhöht und Investitionen in arbeitsbezogene Fähigkeiten ermöglicht, sowie durch eine verbesserte Wohnstabilität.

Participant/Beteiligter: Matthias Wrede (FAU)

Abstract: Housing cooperatives have a significant share in some countries, particularly in the urban housing markets, and are supported by tax breaks and preferential access to building land by the municipalities. We examine housing cooperatives in regulated housing markets in terms of their contribution to affordable housing and the impact of rent control on them. For Germany, we find that the residents of cooperative housing pay lower rents. However, we show that the stricter limit on rent increases for existing residential rent contracts in tight housing markets have an effect on housing cooperatives, even though they charge comparatively low rents.

Zusammenfassung: Wohnungsgenossenschaften haben in einigen Ländern einen bedeutenden Marktanteil insbesondere auf den städtischen Wohnungsmärkten und werden von den Staaten und den Kommunen etwa durch Steuererleichterungen und bevorzugten Zugang zu Bauland unterstützt. Wir untersuchen Wohnungsgenossenschaften in regulierten Wohnungsmärkten im Hinblick auf ihren Beitrag zu bezahlbarem Wohnraum und die Auswirkungen der Mietpreisregulierung auf sie. Für Deutschland stellen wir fest, dass die Bewohner von Genossenschaftswohnungen vergleichsweise niedrige Mieten zahlen. Wir zeigen jedoch, dass sich die reduzierte Kappungsgrenze für bestehende Wohnungsmietverträge in angespannten Wohnungsmärkten auf Wohnungsgenossenschaften auswirkt, auch wenn sie vergleichsweise niedrige Mieten verlangen.

Data/Daten: Sozio-oekonomisches Panel (SOEP)

Project Title: Local Voting Rights of EU Citizens

Participants/Beteiligte: Sebastian Ach (FAU), Elisa Poletto (FAU), Matthias Wrede (FAU)

Abstract: Since the 1970s, the right of foreigners to vote at the municipality level has been the subject of an ongoing political and social debate, the background to which often reflects party-political expectations regarding the voting preferences of foreigners. Based on the introduction of municipality voting rights for EU foreigners, which has been introduced in the Basic Law (“Grundgesetz”) since 1992, we examine the actual influence of the extension of voting rights. We work with data from Bavaria, which we analyze with longitudinal analyses at the municipality level.

Zusammenfassung: Seit den 70er Jahren ist das Ausländerwahlrecht auf kommunaler Ebene Gegenstand einer anhaltenden, politischen und gesellschaftlichen Debatte, deren Hintergründe oftmals auch parteipolitischen Erwartungen bzgl. der Wahlpräferenz von Ausländern widerspiegeln. Anhand der Einführung des kommunalen Wahlrechts für EU-Ausländer, welches seit 1992 im Grundgesetz verankert ist, untersuchen wir, welchen Einfluss die Ausweitung des Wahlrechts tatsächlich besitzt. Dabei arbeiten wir mit Daten aus Bayern, welche wir mit Längsschnittanalysen auf Gemeinde-Ebene analysieren.

Participant/Beteiligter: Ramona Müller (FAU), Matthias Wrede (FAU)

Abstract: In 2018, the German Federal Constitutional Court declared the calculation of property tax based on property values, known as assessed values, unconstitutional. This ruling prompted a property tax reform that will take effect in 2025, abolishing the uniform federal regulations for property tax calculation. However, even before the implementation of the reform, many municipalities have already increased their municipal assessment rates. To explain this development, we examine the influence of political party interests at the municipal level in response to the upcoming reform.

Zusammenfassung: Das Bundesverfassungsgericht erklärte 2018 die Berechnung der Grundsteuer basierend auf Grundstückswerten, den Einheitswerten, als verfassungswidrig. Dieses Urteil veranlasste die Einführung neuer Bewertungsmodelle, die 2025 in Kraft treten und die bundeseinheitliche Regelung der Grundsteuerberechnung aufheben werden. Bereits vor der tatsächlichen Umsetzung dieser Reform, haben jedoch viele Gemeinden ihre Grundsteuerhebesätze erhöht. Um diese Entwicklung zu erklären, untersuchen wir auf kommunaler Ebene den Einfluss parteipolitischer Interessen als Reaktion auf die anstehende Reform.